Oplevering woning: checklist per ruimte

Bij de oplevering van een nieuwbouwwoning (of na een verbouwing) heb je één moment om gebreken officieel vast te leggen. Deze checklist loopt de woning ruimte voor ruimte langs, zodat elk krasje, elke klemmende deur en elke ontbrekende aansluiting op het proces-verbaal komt.

Voorbereiding en meenemen

Koop-/aannemingsovereenkomst, meer- en minderwerklijst en tekeningen meenemen ter vergelijking
Eventueel een bouwkundig keurder regelen die meeloopt tijdens de oplevering
Telefoonoplader of klein apparaat meenemen om alle stopcontacten te testen
Zaklamp, rolmaat, waterpas en eventueel een vochtmeter meenemen
Stickertjes of tape om gebreken direct te markeren, plus telefoon voor foto's
Ruim tijd inplannen: een goede oplevering duurt al snel 1,5 tot 2 uur

Keuken

Warm en koud water testen aan de kraan; controleren op lekkage onder de spoelbak
Afvoer testen: loopt het water vlot weg?
Aansluitingen voor vaatwasser, oven, kookplaat en afzuigkap aanwezig op de juiste plek
Ingebouwde apparatuur even laten draaien als de keuken is meegeleverd
Werkblad, frontjes en tegels controleren op krassen en beschadigingen
Kitranden netjes en volledig afgewerkt

Badkamer en toilet

Douche, kranen en (bad)mengkraan testen op warm water en waterdruk
Toilet(ten) doorspoelen en controleren op doorlopen of lekkage
Afvoeren van douche, wastafel en bad testen op snelheid en stank
Tegelwerk en voegen controleren op scheuren, holle tegels en ongelijk werk
Kitranden rond douche, bad en wastafel compleet en netjes
Afschot van de douchevloer controleren: loopt het water naar de put?
Ventilatie in badkamer en toilet voelbaar aanwezig

Meterkast, zolder en techniek

Meterstanden van gas, water en elektra noteren en fotograferen
Groepenkast controleren: zijn alle groepen gelabeld, werkt de aardlekschakelaar (testknop)?
Aansluitpunten voor internet/glasvezel aanwezig
Cv-ketel of warmtepomp: werking, waterdruk en aanwezigheid van garantiebewijzen en handleidingen
Wasmachineaansluiting en -afvoer aanwezig en bereikbaar
Zonnepanelen en omvormer werkend, opbrengst zichtbaar (indien van toepassing)

Buiten en afronding

Gevel, voegwerk en dakgoten visueel controleren op beschadigingen
Buitenkraan, buitenverlichting en deurbel testen
Berging, garage en erfafscheiding controleren en vergelijken met de tekening
Alle gebreken één voor één laten noteren op het proces-verbaal van oplevering
Afspraak over de hersteltermijn vastleggen (meestal binnen drie maanden)
Proces-verbaal pas ondertekenen als álle punten erop staan; zelf een kopie ontvangen
Alle sleutels tellen en in ontvangst nemen, inclusief berging en brievenbus
Bij nieuwbouw: 5% van de aanneemsom in depot bij de notaris houden tot de gebreken zijn hersteld

Tip: laat je niet opjagen en teken niets "onder voorbehoud van later doorgeven". Wat niet op het proces-verbaal staat, hoeft de aannemer niet kosteloos te herstellen. Elke twijfel — hoe klein ook — gewoon laten noteren; schrappen kan altijd nog.

Veelgestelde vragen

Wat is een proces-verbaal van oplevering?

Het proces-verbaal van oplevering is het document waarin alle gebreken en opleverpunten worden vastgelegd die je tijdens de oplevering constateert. Jij en de aannemer ondertekenen het allebei. Alleen punten die erin staan, moet de aannemer kosteloos herstellen — meestal binnen drie maanden.

Mag ik iemand meenemen naar de oplevering?

Ja. Je mag een bouwkundige keurder meenemen, bijvoorbeeld via Vereniging Eigen Huis of een onafhankelijk bouwkundig bureau. Zo'n expert ziet gebreken die jij mist en de kosten verdien je vaak terug doordat meer punten op het proces-verbaal komen.

Wat als ik na de oplevering nog gebreken ontdek?

Verborgen gebreken die je bij de oplevering redelijkerwijs niet kon zien, kun je ook later melden bij de aannemer; doe dat schriftelijk en zo snel mogelijk. Bij nieuwbouw geldt bovendien een onderhoudstermijn en vaak een garantieregeling zoals Woningborg of SWK. Hou de laatste 5% van de aanneemsom in depot bij de notaris tot alles is hersteld.